Личная собственность на жилье останется на первом этапе социализма.
Будут установлены разумные нормативы жилой площади на одного проживающего. За «излишки» жилья будет увеличен налог на недвижимость для граждан.
Государство будет предоставлять гражданам коммунальные услуги по единым для всех тарифам.
В кратчайшие сроки будет обеспечено право на жилье для всех граждан. Но на первых порах будет гарантировано всем (!) гражданам только койко-место в общежитии. Чтобы реализовать это право, в стране будет создана сеть государственных общежитий. Либо отремонтируют старые общежития, либо воздвигнут новые. Все, кто нуждаются – получат крышу над головой и койко-место.
Конечно, койко-место в общежитии – это не хоромы, но для тех, кто на сегодня, вообще, не имеет своего жилья – даже так хорошо.
Но даже после того, как всех нуждающихся мы обеспечим койкой-местом в общежитии (полагаю, что за год-два это возможно сделать), я бы и после этого не стал бы предоставлять гражданам бесплатное государственное жилье.
Потому что, если пойти по пути предоставления бесплатных государственных квартир, то такая очередь может растянуться на несколько десятилетий. Это несправедливо. Поэтому при решении жилищного вопроса при социализме должен восторжествовать принцип: «Либо – всем, либо – никому!».
Я бы пошел по другому пути. Строил бы государственные многоэтажки, но предоставлял бы гражданам в них квартиры на праве аренды. Можно с правом выкупа этой квартиры в собственность, если гражданин сам это пожелает (хотя в долгосрочной перспективе это невыгодно для граждан. Почему? Дальше сами поймете). Сумма аренды за жилье должна быть примерно приравнена к коммерческой аренде за жилье. Деньги за аренду такого жилья, разумеется, будут поступать в государственную казну.
Таким образом, люди на первом этапе социализма будут проживать либо в личном жилье, либо в государственном общежитии (койко-место), либо – в государственной квартире за арендную плату (приравненную к коммерческой аренде).
По мере того, как будет строиться государственное жилье, коммерческая цена аренды неизбежно будет снижаться (потому что будет снижаться спрос на арендное жилье). И со временем цена аренды за квартиру приблизится к нулю: к тому времени люди из общежитий переедут в государственные квартиры. И эти общежития придется перепрофилировать под индивидуальные квартиры.
И уже на этом этапе (я полагаю, что к этому этапу мы подойдем через несколько десятилетий) возможно весь жилой фонд в стране национализировать. После этого квартиры перераспределить между гражданами в соответствии с нормативами, предварительно эти квартиры отремонтировав за счет государства.
В идеале мне видится картина следующим образом. В стране создан государственный (!) жилой фонд, достаточный, чтобы обеспечить всех граждан жилплощадью в соответствии с нормативами. В личной собственности жилья ни у кого больше нет. Гражданам предоставлено жилье в шаговой доступности от работы. Если гражданин меняет работу – то квартиру он сдает государству, а по месту другой работы получает новое жилье.
Квартиры больше в аренду не сдаются, купля-продажа и наследование жилья отменяется. Ремонт домов и квартир осуществляется за счет государства, но граждане обязуются поддерживать должный порядок там, где они проживают.
Коммунальные платежи для граждан снижены и поступают в бюджет государства. А со временем, возможно, коммунальные платежи за квартиру будут отменены.
Все. Квартирный рай наступил. Граждане счастливы…